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第8回打合せ 地盤調査1回目

通常、地盤調査は解体後に行うものなのですが、
なんせ我が家は残念な埋蔵文化財包蔵地・・・。

地盤調査の改良計画確定後に
市によって試掘が行われる為、その結果によっては
着工のスケジュールが大幅に遅れる可能性があります。

そこで設計士さんのご提案で、
敷地内のお庭や家の裏手側などを何か所か掘ってみて
事前に地盤調査をしておけば、ある程度の地盤の状況が
わかるので改良計画が立てやすいとのことで
我が家は解体前後に2回地盤調査を行うことになりました。

222.png

約2時間ほどかけて合計4か所を大きな機械で
ぐりぐりと掘られていました。

無題

こんな小さな穴で地盤の固さがわかるなんて
不思議ですね

あぁ・・・地盤改良しなくてすみますように



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第2回打合せ 埋蔵文化財包蔵地ってなに?!

本日から設計士さんが加わって1/50の詳細図面でのお打合せがスタートです!
今までとは違う、細かい図面に「わ~!見やすい!わかりやすい」と
嬉しくなったところに、さらなる問題が我が家にのしかかりました・・・

敷地調査の結果、実家の土地は
埋蔵文化財包蔵地に指定されているとのこと。

・・・ん? まいぞうぶんかざい・・・???

埋蔵文化財包蔵地とは、
住居跡や水路などの「遺構」や、土器や石器などの「遺物」
といった文化財が埋もれている可能性がある土地のことを指すようです。

埋蔵文化財包蔵地内で建築工事をする際には、

着工の60日前までに市の教育委員会へ埋蔵文化財届出を提出

既存建物の解体

地盤調査
地盤改良計画確定後

市による試掘調査

という流れを踏まないと着工出来ないのです。

遺跡が残っていないor工事が埋蔵文化財に影響しないことが分かれば
とくに問題はないようですが、
万一試掘によって重要な遺物が出てきたり、
建築工事によって現存する遺跡が壊されるような場合は
本格的な「発掘調査」を実施しする必要があり、
そうなると数ヶ月着工が遅くなる可能性があるとのことです。

は・・・発掘って・・・
家族一同ドン引きです・・・

しかも、発掘費用は市が負担して頂けるけれど、
着工が遅れることによる家賃等の様々な追加費用に関しては
全て施主負担となるという理不尽っぷり
遺跡が大事なのはわかりますが
私有地なのに・・・何の補償もないのは
納得がいかないというか・・・腑に落ちません。

市への申請の関係で、
当初の予定よりも間取りや窓の位置等の決定が早まってしまったので
実家の断捨離と共に図面の方も本腰を入れて
検討しないといけなくなりました。

お願いだから遺跡も何も出てきませんように!!



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敷地調査(測量)とブロック塀問題

本日はセルコホームの敷地調査の方が実家にいらっしゃいました。
道路や隣地との境界を明確にする為の測量とのことですが、
時々コンコン何かを叩くような音がしたり、写真を撮る音がしたり、
何をされているのか???でしたが、約2時間ほどで終了しました。

そしてここからが本題となります。
築50年を越える実家の外構における最大の難点は・・・
四方が高いブロック塀で囲まれているということです
110506033P.jpg
※画像はお借りしました

輸入住宅なのにブロック塀って・・・
悲しすぎますがこれが現実なのです

しかも、2方は我が家の敷地内に我が家が所有している
ブロック塀なので費用さえかければどうにでもなるのですが、
家の裏手側になる2方のブロック塀は隣地との境界にあり、
実家を建築時に費用を折半して建造した塀のため
私たちの希望だけではどうにもいじくることが出来ないのです・・・

建築申請を通すためには、

・ブロック塀の高さは現状維持で、控え壁を敷地内に作る
・ブロック塀の上部を切断して6段の高さまで低くする(控え壁なし)

のどちらかが必要とのことですので、
費用や見た目も含めて今後どうするか検討していこうと思います。

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Author:こだわりAママ
細かいことまで何でも気になるA型の性格に、家づくりへの情熱とこだわりの強さがプラスされてハウスメーカーさん泣かせのややこしい施主ですが、機能的でおしゃれな輸入住宅づくりに奮闘します!

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